|
Dane zamieszczone w serwisie mają charakter informacyjny
Szczegółowych informacji udzielaja pracownicy JARTOM. |
| Wspieraj z Jartom Fundację REVITA |
|
Jesteś 2610150 gościem
na tej stronie.
|
|
|
 |
| Oferta nr |
|
 |
|
|
Zasady współpracy z Jartom
 Kto płaci prowizję?
Ogólne stwierdzenie, że wynagrodzenie Agencji Jartom pokrywają tylko właściciele nieruchomości oznacza, że wynagrodzenie Agencji Jartom płaci ta strona transakcji, która ma do zaoferowania towar lub usługę. W przypadku wynajmu wynagrodzenie płaci osoba, która oferuje wolną powierzchnię do wynajmu, w przypadku sprzedaży nieruchomości osoba, która chce sprzedać nieruchomość, a w przypadku budowy hal wynagrodzenie płaci firma budowlana.
Standardowo klient poszukujący nieruchomości do kupna lub sprzedaży nie płaci wynagrodzenia Agencji Jartom.
W niektórych przypadkach jest możliwe zawarcie przez klienta poszukującego umowy pośrednictwa lub doradztwa związanego z obrotem nieruchomościami, jeśli usługa ma charakter niestandardowy, wymaga wyjątkowo dużego nakładu pracy lub z innego powodu strony umówią się co do jej zasadności. W takim wypadku Agencja Jartom pobierze uzgodnione pisemnie wynagrodzenie.
powrót na górę strony
Standardy zawodowe pośredników w obrocie nieruchomościami
zgodnie z komunikatem MINISTRA INFRASTRUKTURY z dnia 27 kwietnia 2005 r.
Dział I
Zasady etyki zawodowej
Rozdział 1
Zasady ogólne
§1. Pośrednik w obrocie nieruchomościami zwany dalej pośrednikiem powinien kierować się zasadami etyki zawodowej. Zasady etyki zawodowej pośrednika wynikają z ogólnie przyjętych norm moralnych i etycznych.
§2. Pośrednik powinien postępować w taki sposób, aby chronić interesy osób, na rzecz których wykonuje czynności pośrednictwa z uwzględnieniem zasady uczciwego traktowania wszystkich stron transakcji.
§3. Pośrednik powinien być lojalny wobec osoby, na rzecz której wykonuje czynności pośrednictwa i nie zawieść pokładanego w nim zaufania.
Rozdział 2
Rzetelność zawodowa
§4. Pośrednik jest obowiązany przestrzegać przepisy prawa i standardy zawodowe.
§5. Pośrednik jest obowiązany dokładać szczególnej staranności przy wykonywaniu czynności pośrednictwa.
§6. Pośrednik jest obowiązany do odmowy wykonania czynności pośrednictwa, która pozostawałaby w sprzeczności z przepisami prawa lub standardami zawodowymi.
Rozdział 3
Kompetencja i profesjonalizm
§7. Przy wykonywaniu czynności pośrednictwa pośrednik powinien kierować się trendami rynkowymi.
§8. Pośrednik nie może podejmować się wykonywania czynności pośrednictwa, które wykraczają poza zakres jego wiedzy i doświadczenia zawodowego.
Rozdział 4
Tajemnica zawodowa
§9. Informacje uzyskane przez pośrednika w związku z wykonywaniem czynności pośrednictwa stanowią tajemnicę zawodową. W szczególności informacje uzyskane w toku wykonywania czynności zawodowych nie mogą być przekazywane osobom trzecim. Tajemnica nie obowiązuje przy przekazywaniu informacji niezbędnych dla właściwego wykonania usługi oraz informacji mogących mieć wpływ na bezpieczeństwo transakcji.
Rozdział 5
Prestiż zawodu
§10. Pośrednik powinien zapewnić, aby relacje z innymi pośrednikami były oparte na zasadach uczciwej konkurencji, lojalności i szacunku.
§11. Pośrednik nie może postępować w sposób godzący w interesy zatrudniającego go przedsiębiorcy, w szczególności nie wolno mu przekazywać, ujawniać lub wykorzystywać informacji stanowiących tajemnicę przedsiębiorstwa, w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r. Nr 153, poz. 1503, z późn. zm.3)).
§12. Pośrednik nie może wykonywać poleceń pracodawcy niezgodnych z prawem oraz naruszających standardy zawodowe.
§13. Pośrednikowi nie wolno rozpowszechniać nieprawdziwych lub wprowadzających w błąd informacji o innych pośrednikach, o swoim lub innym przedsiębiorcy albo przedsiębiorstwie, lub stosowanych przez nich praktykach zawodowych.
§14. Pośrednik powinien wspierać działalność organizacji zawodowych i przyczyniać się do zapewnienia wysokiej rangi zawodu.
§15. Pośrednik powinien dążyć do wyeliminowania w swym otoczeniu praktyk sprzecznych z przepisami prawa, standardami zawodowymi lub uchybiających godności zawodu.
§16. Pośrednik nie może wykorzystywać funkcji pełnionych w organizacjach zawodowych dla własnych korzyści.
Dział II
Standardy zawodowe
§17. Pośrednik wykonuje czynności pośrednictwa na podstawie pisemnej umowy pośrednictwa zawartej z zamawiającym. W umowie zamieszcza się imię i nazwisko pośrednika odpowiedzialnego zawodowo za jej wykonanie, jego numer licencji zawodowej oraz oświadczenie pośrednika o posiadaniu ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności pośrednictwa. Zakres czynności pośrednictwa określa umowa.
§18. Rola pośrednika polega na gromadzeniu i udzielaniu informacji potrzebnych do zawarcia przez inne osoby umów wymienionych w art. 180 ust 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami w zakresie warunków ekonomiczno-rynkowych i sposobu realizacji zamówionej usługi, podejmowaniu czynności zmierzających do wyszukania kontrahenta, kojarzeniu stron, aranżowaniu oględzin nieruchomości oraz, na życzenie zamawiającego, na udziale w negocjacjach, pomocy przy finalizacji transakcji poprzez podjęcie czynności organizacyjnych, chyba, że umowa stanowi inaczej.
§19. Pośrednikowi nie wolno reklamować - ogłaszać do sprzedaży, wynajmu lub innego obrotu tych nieruchomości, co do których nie zawarł uprzednio umowy pośrednictwa poza przypadkami, które wynikają z umów zawartych pomiędzy pośrednikami lub przedsiębiorcami.
§20. Ogłoszenie, druk, pisemna lub ustna informacja udzielona przez pośrednika powinny być zgodne ze znanym pośrednikowi stanem faktycznym i prawnym oraz być jednakowe w swej treści w zakresie dotyczącym pobieranego wynagrodzenia. Ogłoszenia publikowane w Internecie muszą zawierać numer licencji pośrednika odpowiedzialnego zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa.
§21. Pośrednik dokumentuje wykonane czynności pośrednictwa w związku z realizacją umowy pośrednictwa.
§22. Pośrednik jest obowiązany zawsze ujawnić status pośrednika przy wykonywaniu czynności pośrednictwa. W każdym miejscu prowadzenia działalności zawodowej pośrednik umieszcza w sposób widoczny świadectwo stwierdzające nadanie licencji zawodowej w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.
§23. Pośrednik nie może składać zamawiającemu nieprawdziwych oświadczeń dotyczących ceny sprzedaży lub czynszu najmu nieruchomości.
§24. Pośrednik może wykonywać czynności pośrednictwa na rzecz obu stron transakcji pod warunkiem uzyskania ich pisemnej zgody.
§25. Pośrednikowi nie wolno oferować usług pośrednictwa poniżej kosztów ich świadczenia lub przedstawiając je jako wolne od wynagrodzenia.
§26. Ogłoszenia o pobieraniu wynagrodzenia wyłącznie od jednej strony transakcji opatruje się wyjaśnieniem, która ze stron pokrywa wynagrodzenie pośrednika.
§27. Przed zawarciem umowy pośrednictwa oraz w treści umowy z klauzulą wyłączności pośrednik jest obowiązany do poinformowania zamawiającego o konsekwencjach wynikających z takiej klauzuli oraz podpisania tego typu umowy.
§28. Przed zawarciem umowy pośrednictwa pośrednik ma obowiązek uzyskania od zamawiającego informacji o tym, czy nieruchomość nie jest przedmiotem zawartej uprzednio umowy z klauzulą wyłączności.
§29. Pośrednik wykonujący czynności pośrednictwa wynikające z umowy pośrednictwa z klauzulą wyłączności, dąży do jak najszerszego uzasadnionego wyeksponowania nieruchomości i nie może utrudniać dostępu do informacji o nieruchomości, której dotyczy umowa.
§30. W przypadku, gdy pośrednik wykonujący czynności pośrednictwa na rzecz oferującego nieruchomość przedstawi tej osobie innego pośrednika, kolejne kontakty przedstawionego pośrednika z tą osobą, dotyczące oferowanej nieruchomości, powinny odbywać się za wiedzą i zgodą pośrednika, który go przedstawił.
§31. Pośrednikowi nie wolno nakłaniać zamawiającego do rozwiązania, zmiany lub niewykonania wcześniej zawartych umów pośrednictwa.
§32. Pośrednik ma prawo składania ogólnych ofert przedstawiających zakres świadczonych usług także osobom, które zawarły z innym pośrednikiem umowę z klauzulą wyłączności, jeżeli oferty te stanowią element szerszej akcji promocyjnej.
§33. W przypadku podjęcia współpracy pomiędzy pośrednikami, ustalenia co do wysokości wynagrodzenia i sposobu jego podziału powinny być określone w formie pisemnej w momencie nawiązania współpracy.
§34. Pośrednik, który otrzymał z innego biura informacje o nieruchomości jest obowiązany przy pierwszym kontakcie ze sprzedającym ujawnić, od kogo ofertę otrzymał oraz zachować szczególną dbałość o zabezpieczenie interesów pośrednika, który tej informacji udzielił.
§35. Pośrednik zapewnia, aby osoby pracujące pod jego bezpośrednim nadzorem, przy pomocy których wykonuje czynności pośrednictwa, przestrzegały zasad wynikających z przepisów prawa i reguł postępowania zawartych w standardach zawodowych pośredników w obrocie nieruchomościami. Pośrednik zapewnia, aby osoby te posiadały jego pisemne oświadczenie o wykonywaniu czynności pomocniczych pod jego nadzorem. Pośrednik ponosi odpowiedzialność zawodową za działania lub zaniechania tych osób.
§36. Pośrednik wykonujący zawód na podstawie stosunku pracy lub umowy cywilnoprawnej u przedsiębiorcy prowadzącego działalność w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami powinien w umowie zawartej z przedsiębiorcą zapewnić sobie rzeczywisty wpływ na wszelkie czynności pośrednictwa wykonywane u przedsiębiorcy, w szczególności na treść ogłoszeń przedsiębiorcy zamieszczanych w związku z wykonywanymi przez pośrednika czynnościami pośrednictwa.
§37. Pośrednik ma obowiązek zwrócić uwagę innemu pośrednikowi na jego postępowanie naruszające zasady niniejszych standardów zawodowych pośredników w obrocie nieruchomościami.
Dział III
Przepisy końcowe
§38. Standardy zawodowe pośredników w obrocie nieruchomościami podlegają uzgodnieniu z Ministrem właściwym do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej
powrót na górę strony
Pomoc w negocjacjach.
Podstawowym obowiązkiem pracowników Agencji JARTOM jest pomoc w negocjacjach. Podczas negocjacji dotyczących wynajmowania dużych powierzchni magazynowych zapadają ważkie decyzje finansowe, ścierają się różne poglądy, a przede wszystkim trzeba znaleźć kompromis pomiędzy często skrajnie różnymi oczekiwaniami.
Pracownicy Agencji wiedzą co znaczy dyskrecja i tajemnica zawodowa.
W szczególnych przypadkach możliwe są także negocjacje pomiędzy stronami bez udziału pracowników Agencji JARTOM.
Więcej informacji udzielają pracownicy Agencji Jartom.
powrót na górę strony
Wyszukiwanie Klientów zainteresowanych nieruchomością.
Głównymi klientami Agencji Jartom poszukującymi nieruchomości są duże firmy międzynarodowe, a także największe firmy polskie. Duża ilość klientów poszukujących nieruchomości przez Agencję Jartom wynika z:
- Zaufania klientów do wyspecjalizowanej, długo działającej firmy, jaką jest Agencja Jartom (patrz Informacje o Agencji Jartom).
- Przeprowadzanych przez Agencję Jartom, na szeroką skalę, różnorodnych akcji marketingowych (patrz Marketing nieruchomości).
- Ścisłej współpracy z właścicielami nieruchomości przy ustalaniu działań marketingowych. (patrz Umowa na wyłączność)
Dużej ilości zadowolonych i powracających klientów (patrz Referencje).
powrót na górę strony
Ustalenie ceny ofertowej
Pracownicy Agencji JARTOM pomogą ustalić cenę ofertową tak, aby miała ona odniesienie do sytuacji rynkowej i cen transakcyjnych dotyczących porównywalnych nieruchomości.
W swojej pracy pośrednicy korzystają z bogatego archiwum systemu współpracy pomiędzy pośrednikami MLS oraz z własnego doświadczenia.
W przypadkach szczególnie trudnych lub gdy wymagają tego przepisy skorzystać można z usług licencjonowanego rzeczoznawcy.
Ustalenie właściwej ceny ofertowej jest bardzo ważne, gdyż:
- zbyt wysoka cena może zniechęcić klientów już do oglądania nieruchomości i próby podjęcia negocjacji.
- zbyt niska cena może doprowadzić do mało atrakcyjnej transakcji, może zniechęcić część klientów, którzy uznają, że skoro nieruchomość jest taka tania to pewnie ma jakieś wady lub nikt jej nie chce. Ponadto zbyt niska cena ofertowa pozostawia zbyt mały zakres do negocjacji i może sprawiać wrażenie, ze właściciel nieruchomości nie chce negocjować.
Więcej informacji udzielają pracownicy Agencji Jartom.
powrót na górę strony
Marketing nieruchomości.
Marketing nieruchomości to zespół czynności, których celem jest osiągnięcie oczekiwanej pozycji rynkowej i zapewnienie planowanego zwrotu finansowego z inwestycji. Celem marketingu nie jest więc znalezienie dowolnego klienta "za wszelką cenę", ale znalezienie takiego klienta, który w określonym czasie i za określona cenę wynajmie lub kupi nieruchomość.
Agencja Jartom jest wyspecjalizowaną agencją świadczącą usługi reklamowe dla właścicieli i administratorów nieruchomości. W zakresie działania Agencji znajdują się m.in.:
Reklama prasowa.
Tablice reklamowe.
Reklama w internecie.
Foldery.
Wykonanie strony www dla nieruchomości.
Rozreklamowanie nieruchomości wśród innych pośredników.
Więcej informacji udziela pani Małgorzata Drewek
powrót na górę strony
MLS -współpraca z innymi pośrednikami.
Warszawskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami wraz z innymi stowarzyszeniami wprowadziło system współpracy pomiędzy pośrednikami polegający na tym, że:
- oferty muszą być oparte o umowy z klauzulą wyłączności,
- wszystkie oferty opisane są wg tego samego standardu,
- wszyscy pośrednicy działają zgodnie z regulaminem uchwalonym przez stowarzyszenie,
- wszyscy pośrednicy zajmują się ofertami zgłoszonymi do systemu przez innych pośredników,
- pośrednicy zobowiązani są do tworzenia archiwum wiedzy o nieruchomościach,
W efekcie uzyskano współdziałanie około 200 agencji nieruchomości. Agencja Jartom aktywnie uczestniczy we współpracy z innymi pośrednikami.
Uwaga !!!!!!
Zgłoszona do Agencji Jartom oferta na zasadach wyłączności będzie sprzedawana także przez dwieście innych agencji nieruchomości !!!!!!!
Więcej informacji udzielają pracownicy Agencji Jartom.
powrót na górę strony
Doradztwo.
Pracownicy Agencji Jartom rozumieją doradztwo jako zapewnienie kompetentnej, obiektywnej i bezstronnej porady, profesjonalnej informacji i trafnego rozstrzygnięcia w zakresie zróżnicowanej i szeroko pojętej problematyki nieruchomościowej, obejmującej jakiekolwiek lub wszystkie zakresy działalności, takie jak obrót, najem, zarządzanie, planowanie, finansowanie, wycena, opinie biegłych sądowych i inne podobne usługi. Doradztwo może obejmować jedną lub wszystkie z powyższych usług.
Agencja Jartom znajduje rozwiązanie różnych problemów i musi sprostać rozmaitym okolicznościom. Oto niektóre pytania, jakie zadają klienci:
1. Jak można najlepiej wykorzystać nieruchomość?
2. Czy można poprawić jej wydajność?
3. Czy nieruchomość należy pozostawić w obecnym stanie, odnowić, czy sprzedać?
4. Czy opłaca się podzielić nieruchomość przed przeznaczeniem jej do sprzedania?
5. Jak promować nieruchomość na rynku?
6. Jak należy przygotować do pracy osoby odpowiedzialne za marketing?
7. Czy zamiana miałaby większy sens?
8. Kim są potencjalni nabywcy?
9. Jakie są możliwe sposoby finansowania przedsięwzięcia?
10. Ile czasu zabierze sprzedaż?
11. Co mogę zrobić, aby zwiększyć atrakcyjność nieruchomości?
12. Czy jako właściciel powinienem zmienić przeznaczenie nieruchomości, czy pozostawić sprawę nabywcy?
13. Jakie szanse powodzenia daje inwestycja?
14. Jak zaplanować proces deweloperski?
15. Na ile projekt jest ekonomicznie realny?
16. W jaki sposób wpłynie na środowisko lokalne?
17. Jaki jest stopień ryzyka?
18. Powinienem kupić, wynająć czy zbudować?
19. Powinienem sprzedać czy wynająć?
20. Jaką cenę mogę uzyskać?
Czym zajmują się doradcy w Agencji Jartom?
1. Diagnozowanie problemu. Jednym z najważniejszych zadań doradcy jest ustalenie: czy coś jest nie tak, jeżeli tak to co jest źle i co należy z tym zrobić. Doradca działa dokładnie tak samo jak działa lekarz, do którego przychodzi pacjent, skarżąc się na dolegliwości lub prosząc o diagnozę. Określa on charakter i źródło powstałych problemów, aby rozpocząć kurację lub utrzymać stan zdrowia.
2. Ustalenie okoliczności. Lekarze zlecają i wykonują badania, konsultują się z kolegami, sprawdzają niezwykłe przypadki w profesjonalnej literaturze - tak samo czynią doradcy. Podobnie jak lekarze, doradcy muszą czasami przeprowadzać wnikliwe analizy, innym razem wystarczy kilka telefonów, czy kilka spotkań z Klientem.
3. Zalecanie rozwiązań. Gdy problem i okoliczności zostaną ustalone, lekarz - tak jak doradca nieruchomościowy - może rekomendować właściwy tryb działania. Zalecenia mogą być przekazane w formie sprawozdania na piśmie, listu lub ustnie. Często obejmuje ono strategię, program zestaw standardów i garść dobrych rad.
4. Udzielenie pomocy. Doradcy pomagają swoim Klientom w rozwiązywaniu problemów. Dla doradcy taka pomoc może oznaczać zaangażowanie w poszukiwanie nowych możliwości, dokonywanie wyborów, nadzór nad pracownikami Klienta.
Opłaty za usługi doradcze bywają rozmaite w zależności od zakresu i charakteru zlecenia i dostępności informacji. Może się zdarzyć, że opłaty są związane z wynikami pracy. Bardziej kosztowne mogą być zadania wymagające wyjątkowych kwalifikacji, dużej odpowiedzialności, dużej intensywności działań lub zlecenia wymagające wyjątkowo krótkiego terminu realizacji.
Opracowano wykorzystując tekst książki "Tajemnice Kuchni doradcy rynku nieruchomości" autorstwa Jared Shlaes.
Więcej informacji udzielają pracownicy Agencji Jartom. |
|
|
|
