|
Dane zamieszczone w serwisie mają charakter informacyjny
Szczegółowych informacji udzielaja pracownicy JARTOM. |
| Wspieraj z Jartom Fundację REVITA |
|
Jesteś 2603212 gościem
na tej stronie.
|
|
|
 |
| Oferta nr |
|
 |
|
|
Wycena nieruchomości
Poznanie wartości nieruchomości ważne jest dla właściciela nieruchomości planującego między innymi realizację takich operacji jak:
Sprzedaż,
Zabezpieczenie kredytu.
Ubezpieczenie majątkowe.
Ustalenie podatków od spadku i darowizn.
Aktualizacja opłaty z tytułu użytkowania wieczystego.
Podział majątku.
Określenia wartości rynkowej nieruchomości.
Pracownicy Agencji Jartom określają:
Rynkową cenę nieruchomości.
Ofertową cenę nieruchomości.
Rynkową stawkę czynszową.
Ofertową stawkę czynszową.
Rzeczoznawcy majątkowi dokonują wyceny:
Budynków.
Lokali.
Gruntów i infrastruktury związanej z istniejącą zabudową.
Nakładów remontowych.
Maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością.
Operat szacunkowy
(Na podstawie ROZPORZĄDZENIA RADY MINISTRÓW z dnia 27 listopada 2002 w sprawie szczegółowych zasad wyceny nieruchomości oraz zasad i trybu sporządzania operatu szacunkowego. Dz. U. z 24 grudnia 2002 r. Nr 230, poz. 1924)
Rozdział 2
Określanie wartości nieruchomości
§ 2. Określenie wartości nieruchomości polega na określeniu wartości prawa własności lub innych praw do nieruchomości.
Rozdział 4
Zasady i tryb sporządzania operatu szacunkowego
§ 51. 1. Operat szacunkowy jest sporządzony w formie pisemnej, ze szczególną starannością i zgodnie ze stanem nieruchomości.
2. Operat zawiera informacje niezbędne przy dokonywaniu wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego, w tym wskazanie podstaw prawnych i uwarunkowań dokonywanych czynności, rozwiązań merytorycznych, przedstawienia toku obliczeń, wyniku końcowego.
§ 52. 1. W operacie szacunkowym przedstawia się sposób dokonania wyceny nieruchomości, w tym:
a) określenie nieruchomości i zakresu wyceny;
b) określenie celu wyceny;
c) podstawę formalną wyceny nieruchomości oraz źródła danych o nieruchomościach;
d) ustalenie daty określenia wartości nieruchomości;
e) opis stanu nieruchomości;
f) wskazanie przeznaczenia wycenianej nieruchomości wynikającego z planu miejscowego lub z innych dokumentów;
g) wskazanie rodzaju określanej wartości, wyboru podejścia, metody i techniki szacowania;
h) analizę i charakterystykę rynku nieruchomości w zakresie dotyczącym celu i sposobu wyceny;
i) wynik wyceny nieruchomości z przedstawieniem obliczeń wartości nieruchomości.
2. Kwotę wartości nieruchomości zaokrągla się do pełnych złotych.
3. W operacie szacunkowym zamieszcza się także stosowne klauzule wskazujące na szczególne okoliczności dotyczące wyceny nieruchomości.
4. Operat szacunkowy powinien zawierać uzasadnienie dokonanej wyceny nieruchomości.
5. Do operatu szacunkowego dołącza się dokumenty wykorzystane przy jego sporządzaniu.
6. Wyciąg, o którym mowa w art. 158 ustawy, zamieszcza się na początku operatu szacunkowego.
§ 53. 1. Rzeczoznawca majątkowy sporządzający wycenę nieruchomości podpisuje operat szacunkowy oraz podaje numer posiadanych uprawnień do szacowania nieruchomości.
2. Jeżeli operat szacunkowy został sporządzony przez kilku rzeczoznawców majątkowych, operat podpisują i podają numery uprawnień wszyscy sporządzający go rzeczoznawcy majątkowi.
Więcej informacji udziela pani Anna Chmielewska.
|
|
|
|
