|
Dane zamieszczone w serwisie mają charakter informacyjny
Szczegółowych informacji udzielaja pracownicy JARTOM. |
| Wspieraj z Jartom Fundację REVITA |
|
Jesteś 2610143 gościem
na tej stronie.
|
|
|
 |
| Oferta nr |
|
 |
|
|
 Jak zabezpieczyć swój magazyn?
Pojęcie System Bezpieczeństwa zawiera wzajemnie powiązane trzy główne elementy. Pierwszy składnik to ochrona fizyczna, kolejne to ochrona techniczna, w skład, której wchodzą zabezpieczenia mechaniczne oraz ostatni składnik - Elektroniczne Systemy Zabezpieczeń. Aby magazyn był bezpieczny nie może zabraknąć żadnego ze składników. Dodatkowo ich relacje muszą być bardzo wyważone. Zachwianie proporcji może bardzo pogorszyć poziom bezpieczeństwa, a uzupełnianie braków jednego składnika pozostałymi, bywa niezmiernie kosztowne.
Ochrona fizyczna
Realizują ją ludzie, z wszystkimi tego rozwiązania zaletami i wadami. To pracownicy ochrony fizycznej mają prawo do legitymowania osób, kontrolowania zawartości przenoszonych toreb, na ujęciu osób podejrzanych kończąc. Ludzie jednak ulegają pokusie szybkiego wzbogacenia się i posiadają wiele innych ułomności, mogących wydatnie sparaliżować System Bezpieczeństwa obiektu.
Zabezpieczenia mechaniczne
Zwykle rozumiane jako zamki, kraty itp. Mają w rzeczywistości znacznie szersze spektrum. Za zabezpieczenie mechaniczne należy również uznać przegrody konstrukcyjne takie jak ściany, stropy, konstrukcje bram itp. To one decydują o czasie, jaki potrzebuje potencjalny intruz na wtargnięcie do wnętrza magazynu i o specjalistycznym wyposażeniu niezbędnym do sforsowania przeszkody.
Zabezpieczenia elektroniczne
W tym przypadku różnorodność stosowanych rozwiązań jest praktycznie nieskończona. Najważniejsze i praktycznie zawsze spotykane to System Sygnalizacji Włamania i Napadu (SSWN) oraz System Nadzoru Wizyjnego (CCTV), jednak zależnie od potrzeb i chronionego mienia stosuje się jeszcze:
System Sygnalizacji Kradzieży (SSK)
System Kontroli Dostępu i Rejestracji Czasu Pracy (ACC / RCP)
System Rozgłoszeniowy (PA)
System Kontroli Wartowników (SKW)
Zwykle budowany jest również System Sygnalizacji Pożaru oraz systemy odpowiedzialne za gaszenie i oddymianie.
Gdy już zostały zdefiniowane elementy składowe można przystąpić do dokładniejszego opisania wzajemnych relacji.
Projektując System Bezpieczeństwa obiektu zawsze rozpatruje się różnego typu zagrożenia, m.in.: zagrożenie kradzieżą z włamaniem, kradzieżą pracowniczą, napadem, wandalizmem, sabotażem itp.
Przykładowo, aby poprawnie zabezpieczyć magazyn przed kradzieżą z włamaniem, muszą w bardzo precyzyjny sposób zadziałać wszystkie składniki Systemu Bezpieczeństwa. Zabezpieczenie mechaniczne musi być tak dobrane, aby stawiało opór intruzowi do czasu, aż nie pojawi się ochrona fizyczna, lecz ta musi zostać powiadomiona o próbie wtargnięcia przez elektroniczne systemy zabezpieczeń. Najistotniejsze są czasy reakcji poszczególnych składników systemu. Gdy ochrona jest na miejscu czas reakcji będzie krótki, więc i zabezpieczenie mechaniczne może być relatywnie słabsze. System Sygnalizacji Włamania i Napadu powinien reagować zanim intruz znajdzie się już w obiekcie.
Jednak nie to jest największym problemem. Statystyki przestępstw jednoznacznie wskazują, iż około 90-95% kradzieży to kradzieże pracownicze. Gdy nie ma kradzieży z włamaniem sprawa wykrycia nie jest już taka prosta. Ale i w tym przypadku System Bezpieczeństwa oferuje katalog rozwiązań pozwalających na minimalizację strat.
Ochrona fizyczna oferuje kontrole wnoszonych i wynoszonych towarów. Zabezpieczenie mechaniczne pozwala wydzielić niektóre artykuły poprzez zamknięcie i udostępnienie wąskiej grupie osób. Zabezpieczenia elektroniczne dają dodatkowy, potężny oręż w postaci różnego typu wzajemnie powiązanych systemów.
Najbardziej efektywnym jest System Nadzoru Wizyjnego. Pozwala on na obserwację i rejestrację działań poszczególnych pracowników i innych osób przebywających na terenie magazynów. To dzięki niemu możemy odtwarzać wcześniej zaistniałe zdarzenia. Jednak, by obserwować selektywnie, pracownicy ochrony muszą być wyposażeni w dodatkowe rozwiązania, które wskażą, co powinni w danej chwili obserwować. I w tym momencie dotykamy niezmiernie ważnego problemu, jakim jest Integracja Systemów Bezpieczeństwa.
Jeśli nawet wyposażymy obiekt we wszystkie niezbędne systemy, a pracownik ochrony będzie musiał interpretować informacje samodzielnie, obiekt nie będzie optymalnie zabezpieczony. Dzięki integracji, poszczególne podsystemy mogą wymieniać pomiędzy sobą informacje i podejmować odpowiednie procedury bezpieczeństwa. Przykładowo - otwarcie drzwi ewakuacyjnych generuje alarm (SSWN), obraz z zagrożonego miejsca jest natychmiast wyświetlany na monitorze alarmowym. Wykrycie pożaru powoduje reakcje SNW i PA, który może generować wcześniej nagrane komunikaty dotyczące ewakuacji. System Sygnalizacji Kradzieży generując alarm, może pozycjonować zintegrowane kamery obrotowe na wzbudzoną bramkę antykradzieżową. Również system kontroli dostępu może przekazywać informacje o próbie nieautoryzowanego wejścia od strefy, a SNW wykorzystując zapis w trybie pre-alarmu może automatycznie odtworzyć zaistniałe zdarzenia jeszcze przed wygenerowanym alarmem.
Powyższe zabiegi techniczne mają na celu umożliwienie natychmiastowej weryfikacji zdarzenia alarmowego przez pracownika ochrony fizycznej, oraz bezbłędne podjęcie decyzji o wszczynanych działaniach ochrony obiektu.
Zastosowanie bardzo rozbudowanych systemów technicznej ochrony w rozległych obiektach magazynowych minimalizuje straty i optymalizuje ilość pracowników ochrony fizycznej. Nie należy jednak zapominać, że to ci pracownicy podejmują właściwe działania operacyjne w obiekcie i są tam niezbędni i niezastąpieni, a wszystkie zainstalowane systemy mają jedynie ułatwiać im pracę.
Wykorzystano artykuł Rafała Brzeskiego z czasopisma Logistyka.
powrót na górę strony
Jak zabezpieczyć płatności czynszu?
Wybór zabezpieczeń płatności czynszowych wynika z:
- rynkowych przyzwyczajeń,
- możliwości prawnych,
- walki konkurencyjnej o klienta.
W rezultacie poszukiwane są takie zabezpieczenia, które dając maksymalną gwarancję powodują jak najmniejsze obciążenia po stronie klienta - najemcy. Coraz rzadziej stosowana jest kaucja ze względu na konieczność unieruchomienia znacznej kwoty na długi czas, a na to może sobie pozwolić coraz mniej klientów. Przestał być używany także weksel, ale to z powodów przeciwnych, jako bardzo słaby środek zabezpieczający.
W związku z powyższym najczęściej stosowanymi zabezpieczeniami jest gwarancja bankowa. Gwarancja bankowa polega na tym, że w przypadku nie płacenia przez najemcę czynszu lub innych opłat, bank pokrywa należności wynajmującemu do wysokości wykupionej gwarancji bankowej. Najczęściej stosuje się gwarancję bankową w wysokości równowartości jednego do trzech miesięcznych czynszów. Możliwość uzyskania gwarancji bankowej przez klienta jest ważną wskazówką wiarygodności kontrahenta.
Przykładowe zapisy z umowy najmu dotyczące zabezpieczeń:
1. Najemca w terminie do ........................... dokona wpłaty na konto Wynajmującego kwoty gwarantującej wykonanie podpisanej umowy w wysokości .................. zł (słownie ...................................... zł). Przepisy art. 394 KC o zadatku stosuje się odpowiednio. Rozliczenie w/w kwoty zostanie dokonane pierwszymi fakturami czynszowymi.
2. Najemca zobowiązuje się dostarczyć w ciągu dwudziestu jeden dni od podpisania umowy ale nie później jak w dniu przejęcia przedmiotu najmu gwarancję bankową, nieodwołalną, bezwarunkową płatną na pierwsze żądanie o wartości trzymiesięcznego czynszu. Gwarancja o której wyżej mowa, będzie uwolniona po uregulowaniu przez Najemcę wszystkich należności wynikających z umowy. Gwarancja ważna będzie przez cały okres obowiązywania umowy. W przypadku wypłaty z gwarancji, Najemca uzupełni gwarancję do wartości aktualnego, trzymiesięcznego czynszu w terminie do dwudziestu jeden dni od daty wypłaty.
3. Najemca zobowiązuje się przed terminem przejęcia lokalu do używania wnieść kaucję w wysokości ....................................... zł. Z kaucji tej po zakończeniu trwania umowy, Wynajmujący zaspokoi swoje roszczenia wobec Najemcy wynikające z niniejszej umowy a resztę, jeśli taka pozostanie, zwróci Najemcy. Kaucja nie podlega waloryzacji ani oprocentowaniu.
powrót na górę strony
Słowniczek dla właściciela nieruchomości.
Wytrzymałość posadzki
Różnica między rampą a dokiem
Gwarancja bankowa
Klasyfikacja budynków komercyjnych
Ogrzewanie promiennikowe
Wysokie składowanie
Wysokość składowania
powrót na górę strony
Jak przygotować nieruchomość do prezentacji?
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu jest często zaniedbywaną, a bardzo ważną czynnością. Właścicielowi nieruchomości może wydawać się, że wszystko może zrobić pod konkretnego klienta. Z jednej strony jest to prawda. Z drugiej jednak strony nie każdy klient ma wystarczającą wyobraźnie, aby zobaczyć w starej hali produkcyjnej zastawionej maszynami, zalanej olejem nowoczesny magazyn z niepalącą podłogą i nowoczesnym wyposażeniem. Ponieważ w większości przypadków z powodów finansowych nie są możliwe znaczne inwestycje w obiekt bez gwarancji wynajmu, zalecane jest wykonanie przynajmniej następujących prac:
- Usunięcie starych urządzeń, maszyn, konstrukcji, przestarzałych regałów, śmieci itp. Klient musi zobaczyć wolną przestrzeń i mieć możliwość wyobrażenia sobie własnej działalności w hali.
- Sprzątnięcie obiektu i utrzymywanie porządku. Klient decydując się na wybór nieruchomości, przyprowadza swoich współpracowników, czy pracowników w celu wydania oceny, czy jest to dobry wybór. Część z tych osób wygłasza sądy na podstawie pierwszego wrażenia - podoba się lub nie. Mało osób jest w stanie na podstawie oglądania np. zapylonej, ubrudzonej smarami posadzki wyobrazić ją sobie lśniącą i bezpyłową. Ważną sprawą jest nie dopuszczenie do zarośnięcia otoczenia hali krzakami, wysokimi trawami itp. Usunięcie takich roślin jest proste, a klient oglądający źle utrzymany teren ma wrażenie, że jest to nieruchomość, która stoi długo pusta i nikt jej nie chce.
- Zdobycie wiedzy o nieruchomości. Przed spotkaniem z pierwszymi klientami trzeba się przygotować zbierając szczegółowe informacje o nieruchomości. Bardzo ważna jest znajomość wymiarów i powierzchni, a także wysokości obiektu, wysokości hali w najniższym punkcie, do konstrukcji przydechowych itp. Pomocne jest wykonanie planów w pomniejszeniu do A4. Szarpanie się z każdym klientem z ogromną dokumentacją techniczną może zniechęcić każdego właściciela do pokazywania nieruchomości. Do podstawowych informacji o nieruchomości należy także: rodzaj kanalizacji, dostępność gazu, energii, rodzaj i wytrzymałość posadzki oraz ograniczenia charakterystyczne dla danej nieruchomości jak np. wytrzymałość stropu, wymagający lub uciążliwi sąsiedzi, oraz ograniczenia w ruchu samochodów ciężarowych. Powyższe informacje powinien posiadać nie tylko właściciel nieruchomości, ale także inne osoby pokazujące nieruchomość klientom.
- Ulotki dla klientów oglądających nieruchomość. Bardzo dobrym zwyczajem jest posiadanie materiałów typu ulotka lub folder dla klientów oglądających nieruchomość. Pozwala to osobie oglądającej na utrwalenie wiedzy o nieruchomości oraz możliwość przekazania nie wypaczonych informacji innym pracownikom lub szefowi. Często w trakcie spotkania osoba oglądająca robi swoje własne notatki na otrzymanej ulotce lub folderze. Agencja Jartom wykonuje tego typu materiały dla zgłoszonych do Agencji nieruchomości.
Więcej informacji udziela pani Małgorzata Drewek.
powrót na górę strony
Porady prawne.
powrót na górę strony
Sprzedawać czy wynajmować?
powrót na górę strony
Alternatywne formy wykorzystania magazynów.
Adaptowanie starych hal i magazynów do funkcji mieszkalnych i biznesowo-rozrywkowych jest szansą na drugie życie tego typu nieruchomości. Nierzadko mają one atrakcyjne lokalizacje w centrach miast, co predestynuje je do dalszego wykorzystania. Obecnie w Polsce coraz częściej takie nieruchomości remontuje się i przystosowuje do nowych funkcji mieszkalnych, a ich nazwa zmienia się z magazynu na lofty.
Lofty to mieszkania w starych magazynach i halach. Moda na lofty przyszła do Polski z Europy Zachodniej. To właśnie tam młodzi i zbuntowani artyści pokolenia New Agę, nie mogąc sobie pozwolić na wynajęcie odpowiednich miejsc na swoje pracownie i galerie w centrach wielkich metropolii, zaczęli adaptować opuszczone hale i magazyny.
Sztandarowym przykładem ewolucji z funkcji magazynowo-składowej do ekskluzywnej lokalizacji mieszkalnej jest holenderska dzielnica Kop van Zuid. Na początku lat 80. była to stara dzielnica portowa dzieląca Rotterdam na część lepszą pomocną, i gorszą - południową. Władze miasta, chcąc zapobiec dalszej dewastacji tego obszaru, zadecydowały o utworzeniu reprezentacyjnej dzielnicy, w której zostałby zachowany klimat starego portu.
W Warszawie od dawna stare hale przerabiane są na biura, kompleksy handlowe, i centra rozrywki o europejskim standardzie np. UNITRA CEMI zamieniły się w zespół biurowców GTC, Zakłady Kasprzaka to obecnie zespół biurowców przy ul. Kasprzaka. Ze starych hal powstały biurowce OPTIMUS przy Marynarskiej, JUPITER przy Towarowej, czy budynek biurowo - magazynowy TOP 2000 przy Wołoskiej. |
|
|
|
